COMPASS

Kalstone Paris Residential Property Index

DESCRIPTION DE L’INDICE

Un indice innovant sur le marché immobilier résidentiel parisien

L’indice COMPASS Kalstone Paris Residential Property Index (PARISSQM) mesure le prix “représentatif” en euro d’un mètre carré échangé sur le marché de l’immobilier résidentiel à Paris. Ce prix est calculé sur une période d’observation de deux semaines.

Le PARISSQM est basé uniquement sur les données de transactions réelles réalisées sur le marché physique. Les informations utilisées pour construire l’indice proviennent exclusivement des données de transactions transmises par les notaires à Paris Notaires Services (PNS). PNS est considéré comme la source d’information la plus exhaustive concernant les transactions immobilières à Paris.

La méthodologie de calcul utilisée pour construire l’indice a été conçue de façon à définir l’image la plus consistante, précise et compréhensible des prix à court terme du marché de l’immobilier résidentiel à Paris.

Le PARISSQM est publié toutes les deux semaines le vendredi à 17h30, heure de Paris. Il est coté en Euros par mètre carré et vise à devenir la référence du prix au mètre carré de l’immobilier résidentiel à Paris.

Principales caractéristiques de l’indice PARISSQM

  • Signification de la valeur du PARISSQM:  la valeur de l’indice représente le prix en euro par mètre carré d’un bien immobilier résidentiel à Paris. Il est calculé sur une periode d’observation de 2 semaines et publié 6 semaines plus tard.
  • Représentativité: l’indice PARISQSM est basé sur les données issues de la base BIEN des notaires français. Cette base de données est la plus complète des sources d’informations sur les transactions immobilières réalisées à Paris. Historiquement la base BIEN couvre plus de 75% des transactions immobilières résidentielles concernant Paris.
  • Type de données utilisées pour construire l’indice: l’indice utilise exclusivement des données de transactions réelles et ne base en aucun cas sur des évaluations ou des estimations.
  • Réactivité: l’indice PARISSQM est publié toutes les deux semaines. La valeur publiée correspond au prix calculé pour la période de 2 semaines se terminant 6 semaines plus tôt.
  • Méthodologie: la méthodologie employée s’appuie sur une méthode de stratification, de calcul de prix médian ainsi que sur une méthode de retraitement du « bruit ». Elle a été définie pour que l’indice remplisse les objectifs suivants:
    • l’indice PARISSQM doit fournir une mesure réactive, consistante et précise du prix “représentatif” du mètre carré échangé à Paris,
    • la méthodologie doit être compréhensible par le plus grand nombre d’acteurs du marché immobilier,
    • la méthodologie doit être facilement transposable sur une autre zone géographique.
  • Gouvernance de l’indice PARISSQM: Le Comité de supervision de Compass (composé de représentants de la direction de Compass et d’experts externes en gouvernance d’indices) et le Comité de pilotage de l’indice PARISSQM (composé de représentants de Compass, d’Euronext, de Kalstone) sont en charge de la gouvernance de l’Indice.

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